הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז מרכז אישרה ביום שני את תוכנית "שכונת המעיינות" במודיעין-מכבים-רעות. התוכנית כוללת הקמת 3,575 יחידות דיור על שטח של כ-550 דונם, בצמוד לשכונת כרמים הקיימת. השכונה החדשה קודמה ביוזמת רשות מקרקעי ישראל בשיתוף עיריית מודיעין-מכבים-רעות.
התוכנית אושרה לאחר דיון בשלוש התנגדויות שהגישו גופים ציבוריים, שעסקו בין היתר בהקצאת שטחים למרפאות, בשמירה על ערכי טבע ובהסדרת פתרונות תחבורה וניקוז בסמוך לכביש 443. מתוך כלל יחידות הדיור, 3,275 מיועדות למגורים רגילים ו-300 מוגדרות כיחידות דיור מיוחד, שישמשו לדיור מוגן בשטח ממוצע של 60 מ"ר או לדירות קטנות בשטח של עד 55 מ"ר.
צפיפות הבנייה המתוכננת עומדת על כ-20 יחידות דיור לדונם נטו. על פי התוכנית, לפחות 5% מהדירות המיועדות למגורים רגילים, כלומר 164 דירות, יהיו דירות קטנות בשטח של 30-55 מ"ר. בנוסף, ב-40% מהדירות הגדולות, ששטחן עולה על 130-140 מ"ר, תתאפשר הקמת דיורית.
השכונה מתוכננת מדרום לדרך 443, ממזרח לרחוב יהודה המכבי ומצפון לרחובות עמק האלה ועמק חרוד. מרבית הבינוי יהיה מרקמי, בגובה של כ-5-9 קומות בממוצע, לצד שני מגדלי מגורים בני 25 קומות. בחלק מהמבנים ישולבו חזיתות מסחריות ושימושים ציבוריים בקומות הקרקע.
במרכז השכונה מתוכנן רחוב ראשי שיחצה אותה ממזרח למערב וישלב מגורים, מסחר ותעסוקה, לצד כיכרות עירוניות. לאורך הרחוב ובמרכז השכונה ירוכזו מבני הציבור והפארק המרכזי, שייקרא "גן פסגה". התוכנית כוללת כ-101 דונם של שטחים ציבוריים פתוחים, כ-168 דונם המיועדים לתשתיות דרכים, כ-13 דונם לטיילת וכ-20 דונם נוספים של שטחים פתוחים בשילוב מוסדות ציבור. בנוסף, יוקצו בשכונה 1,500 מ"ר לשימושי תעסוקה.
בין הגורמים שהגישו התנגדויות נכללה עיריית מודיעין-מכבים-רעות, שהביעה תמיכה בעקרונות התוכנית אך ביקשה הבהרות ותיקונים, ובהם הבטחת הקצאה של 3,500 מ"ר למרפאות והסדרת מגבלות קרינה בשל קרבה לקו מתח עליון. רשות הטבע והגנים דרשה לעגן באופן מחייב הוראות להגנה על ערכי הטבע באזור ולמניעת חדירת צמחים פולשים. חברת נתיבי ישראל דרשה לאסור חיבור תנועתי ישיר מהשכונה לדרך 443 ולהבטיח שמי הנגר מהשכונה לא יוזרמו אל הדרך הארצית.
סוגיה נוספת שנדונה היא מגבלות הגובה החלות על הבנייה בשל הקרבה לנמל התעופה בן גוריון. בהתאם לכך, גובה הבינוי המרבי הוגבל ל-310 מטר מעל פני הים, וגובה העגורנים והמנופים הוגבל ל-330 מטר מעל פני הים, בכפוף לאישורי רשות התעופה האזרחית ומערכת הביטחון.
ממלא מקום מנהל רשות מקרקעי ישראל, יהודה אליהו, מסר כי אישור התוכנית הוא "רוח גבית חשובה במימוש מדיניות רמ"י להגדלת היצע הדיור בלב אזורי הביקוש". לדבריו, מדובר ב"שכונה איכותית ומודרנית שתעניק פתרונות מגורים מגוונים למשפחות צעירים לצד תשתיות ציבוריות".
ראש עיריית מודיעין-מכבים-רעות, חיים ביבס, אמר כי אישור התוכנית הוא "צעד משמעותי בהמשך הפיתוח של העיר ובתחילת שלב ב' שלה". לדבריו, "מדובר בתכנון ארוך טווח שנועד לתת מענה לצמיחה של מודיעין-מכבים-רעות, ובפרט לאפשר גם לדור הבא, לילדים שגדלו כאן, להמשיך לחיות בעיר ולהקים בה את ביתם". מנהל מרחב מרכז ברשות מקרקעי ישראל, ניסים אברהם, הוסיף כי השכונה "תוכננה בקפדנות תוך מענה טופוגרפי מותאם ויצירת מרקם אורבני אחוד ורציף".
עוד מהדיווחים
לפי מעריב, מתוך שטחי השכונה כ-177 דונם מיועדים למגורים וכ-60 דונם למוסדות ומבני ציבור. לפי מרכז הנדל"ן, את התנגדות עיריית מודיעין-מכבים-רעות הגיש מהנדס העיר זין גדון. לפי מרכז הנדל"ן, בהודעה על אישור התוכנית לא פורט אילו מהדרישות שהועלו בהתנגדויות התקבלו ואילו תנאים, אם בכלל, נקבעו בעקבותיהן.
למה זה חשוב
אישור התוכנית צפוי להוסיף היצע משמעותי של דירות באזור מבוקש במרכז הארץ, כולל דירות קטנות ויחידות לדיור מוגן שיכולות להקל על זוגות צעירים וקשישים. מדובר בעוד שלב בתהליך ארוך, שכן התוכנית עדיין צריכה לעבור תכנון מפורט ורישוי לפני תחילת הבנייה בפועל.
את התוכנית ערך האדריכל אמיר קולקר ממשרד קולקר קולקר אפשטיין אדריכלים, והיא מנוהלת בידי משה כהן ממשרד קשת מ.כ. ניהול פרויקטים. בשלב הבא צפויה התוכנית לעבור לשלבי תכנון מפורט ורישוי בטרם תחילת הבנייה בפועל.
הוועדה המחוזית במחוז מרכז אישרה שכונה חדשה בת 3,575 דירות במודיעין, שתכלול מגדלים, שטחי ציבור ודיור בהישג יד.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה