חברת אנגל אינווסט קיבלה השבוע היתר בנייה לפרויקט התחדשות עירונית ברחוב אפטר 2 בשכונת ל' שבצפון תל אביב. במסגרת הפרויקט ייהרס בניין מגורים ותיק בן 5 קומות הכולל 18 דירות, ובמקומו יוקם בניין חדש בן 9 קומות עם 33 דירות.
הפרויקט מקודם במסלול הריסה ובנייה מחדש, במסגרת תמ"א 38/2. על פי הנתונים שנמסרו, הריסת הבניין הקיים צפויה להתבצע בתוך כחודשיים מהיום.
הגורם שהאיץ את קידום הפרויקט היה נפילת טיל בקרבת הבניין במהלך מבצע "עם כלביא", שגרמה לו נזק משמעותי. על פי החברה, הפגיעה בבניין תרמה להבשלת ההסכמות עם בעלי דירות שהתעכבו עד אז בחתימה על הסכם ההתחדשות העירונית.
בעקבות האירוע נרשמה גם היענות גבוהה יותר מצד הרשות המקומית, שסייעה לקיצור ההליכים הבירוקרטיים ולקידום הפרויקט במהירות עד לקבלת היתר הבנייה הסופי.
הבניין הקיים, העומד כיום ריק מדיירים, כלל 18 דירות בשטח של כ-120 עד 140 מטר רבוע כל אחת. בעלי הדירות פונו לקראת תחילת העבודות ושוכנו על ידי החברה בדירות חלופיות בסביבת השכונה, שם יתגוררו במהלך תקופת הבנייה.
במסגרת הפרויקט החדש יוקמו 33 דירות בנות 5 ו-6 חדרים, בשטחים הנעים בין 134 ל-160 מטר רבוע. בעלי הדירות הקיימות צפויים לקבל דירות חדשות הכוללות תוספת של כ-15 מטר רבוע ביחס לדירות שמסרו, לצד מרפסת בשטח של כ-12 מטר רבוע, חניה ומחסן.
מדובר למעשה בתוספת נטו של 15 דירות חדשות למגרש, כמעט הכפלה של מספר יחידות הדיור באותו שטח. אנגל אינווסט כבר החלה בשיווק הדירות החדשות בפרויקט, כשהמחירים מתחילים בכ-50 אלף שקל למטר רבוע.
הפרויקט ממוקם בשכונת ל', שהוקמה בתחילת שנות השבעים בצפון-מערב תל אביב. השכונה גובלת בשטח שדה דב ממערב, ברמת אביב החדשה מצפון ובשכונת כוכב הצפון מדרום, ומאופיינת בעיקר בבנייני מגורים בני 6 עד 8 קומות. רחוב אפטר, שבו ממוקם הפרויקט, נמצא בקרבת שכונת שדה דב החדשה.
למה זה חשוב
המקרה מראה כיצד נזק ישיר לבניין יכול לשבור קיפאון בהסכמות בין דיירים ולהניע רשות מקומית לקצר הליכים בירוקרטיים שלרוב נמשכים שנים. לתושבי הבניין המשמעות המיידית היא דירה גדולה יותר בתוך כשלוש שנים, אך גם פינוי זמני ומעבר לדיור חלופי עד תום הבנייה.
אכלוס הפרויקט צפוי בתוך כשלוש שנים מיום תחילת העבודות.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה