פרויקט התחדשות עירונית בלב ירושלים אושר בתוך פחות משנה

חברת הנדל"ן חוצות ירושלים קיבלה אישור לתוכנית בניין עיר לפרויקט מגורים ברחוב גמול 6 בבירה, וזאת בתוך פחות משנה בלבד. מדובר בהליך תכנוני מהיר במיוחד, לעומת פרויקטים דומים בתחום ההתחדשות העירונית שבהם הליכי האישור נמשכים בדרך כלל זמן ממושך בהרבה.

לצד קצב האישור המהיר, בפרויקט נרשם הישג נוסף ובולט לא פחות: החברה הצליחה להשיג חתימות של מאה אחוז מבעלי הדירות, וזאת עוד בטרם אושרה התב"ע. ההסכמה המלאה הושגה בהידברות ישירה מול בעלי הנכסים, ללא צורך בנקיטת הליכים משפטיים כלשהם.

גיבוש הסכמות בין כלל בעלי הזכויות נחשב לאחד האתגרים המרכזיים והמעכבים ביותר בפרויקטים של התחדשות עירונית. בפרויקטים רבים תהליך החתמת הדיירים נמשך במקביל להליכי התכנון, ולעיתים אף נמשך הרבה אחריהם. בחוצות ירושלים, לעומת זאת, הצליחו להשלים את חתימת כלל בעלי הדירות עוד לפני שהתוכנית קיבלה תוקף רשמי.

הפרויקט ממוקם ברחוב גמול, באזור מגורים מבוקש בלב ירושלים, בסמיכות למרכז העיר, למתחמי המלונאות ולמוקדי התיירות המרכזיים בבירה. המיקום, הקרוב לאזור ההיסטורי של ירושלים ומשקיף אל עבר העיר העתיקה, מעניק לפרויקט יתרון נדל"ני ייחודי, בין היתר לאור הביקוש הקיים לנכסים באזור מצד תושבי חוץ.

התוכנית שקיבלה תוקף כוללת הריסת המבנה הקיים במקום והקמת בניין מגורים חדש בן שבע קומות מעל מפלס הכניסה, לצד קומה נוספת מתחת לפני הקרקע. היקף הבנייה המרבי המתוכנן עומד על כ-1,630 מטר רבוע, ולצדו כ-140 מטר רבוע נוספים של שטחי מרפסות. על התכנון האדריכלי של הפרויקט אמונה האדריכלית מרים אבוחצירא.

יוסי שוורץ, מבעלי חברת חוצות ירושלים, התייחס להישג ואמר: "להגיע למאה אחוז חתימות זה הישג משמעותי בפני עצמו, אבל בעיניי הסיפור החשוב כאן הוא העיתוי. הצלחנו להגיע להסכמה מלאה של כל בעלי הדירות עוד לפני אישור התב"ע, וללא שום הליך משפטי". לדבריו, "זו לא הפעם הראשונה שאנחנו מגיעים למאה אחוז חתימות בפרויקט, והדבר מלמד על עומק האמון שנוצר בינינו לבין בעלי הדירות".

שוורץ הוסיף כי "כשבעלי נכסים נותנים בנו אמון מלא עוד בשלב התכנוני, לפני שהתוכנית מאושרת, זו מבחינתנו ההוכחה הטובה ביותר לאמון בחברה, באנשיה וביכולת שלה להוביל את הפרויקט עד למימוש. אנחנו מאמינים שהדרך הנכונה לקדם התחדשות עירונית היא באמצעות אמון, שקיפות והידברות, ולא באמצעות מאבקים משפטיים".

אישור התוכנית ברחוב גמול 6 מצטרף לשורת פרויקטים נוספים שמקדמת חוצות ירושלים ברחבי הבירה, ובהם מתחמי התחדשות עירונית רחבי היקף לצד פרויקטים הממוקמים באזורים אורבניים מבוקשים. החברה, המתמחה בייזום, בתכנון ובקידום פרויקטים של התחדשות עירונית בירושלים, פועלת במספר מוקדים אסטרטגיים בעיר ומנהלת צבר משמעותי של פרויקטים הנמצאים בשלבי תכנון, רישוי וביצוע שונים.

בחברה רואים באישור המהיר של התוכנית, לצד השגת הסכמה מלאה מבעלי הדירות ללא הליכים משפטיים ועוד לפני אישור התב"ע, ביטוי נוסף ליכולת לקדם פרויקטים ביעילות ולהעניק לבעלי הדירות ודאות ואמון לאורך כל הדרך, עד לשלב המימוש בפועל.

פרויקט גמול 6 צפוי להמשיך כעת לשלבי הרישוי הבאים לקראת תחילת הבנייה בפועל, כחלק מצבר הפרויקטים הרחב שמקדמת החברה בבירה.