הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז צפויה לדון בשבוע הקרוב בהפקדת תוכנית חדשה בשם "נחלת צפון", המיועדת לצפון-מזרח ראשון לציון. התוכנית כוללת הקמה של 1,554 יחידות דיור, לצד כ-720 אלף מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר.
מדובר באחת התוכניות הגדולות שעלו לאחרונה על שולחן הוועדה המחוזית, כשהיא פרוסה על שטח של כ-486 דונם. התוכנית יזומה על ידי רשות מקרקעי ישראל, ונערכה על ידי משרד בוכמן הוקמן אדריכלים.
התוכנית מציעה לשנות את ייעוד הקרקע, שחלקה משמש כיום לחקלאות וחלקה כבר מיועד למגורים, ולהפוך אותה לרובע עירוני חדש ומשולב. הרובע יכלול מגורים, תעסוקה, מסחר, מבני ציבור ושטחים פתוחים, זאת מצפון לשכונת נחלת יהודה הקיימת.
השטח גובל ממזרח בכביש 412, דרך המכבים, ובמרכזו עובר רחוב יצחק שמיר, שמתחבר מערבה למחלף הסיירים ולכביש 4. לפי התכנון, מדרום לרחוב יצחק שמיר יוקם רובע המגורים, בעוד שמצפון לו ולאורך כביש 412 יוקם מתחם התעסוקה והמסחר הגדול.
היקף שטחי התעסוקה והמסחר בתוכנית עומד על כ-720 אלף מ"ר ברוטו, מתוכם כ-540 אלף מ"ר שטחים עיקריים. בנוסף לדירות ולשטחי המסחר, כוללת התוכנית מרכז עירוני סביב תחנה עתידית של הרכבת הקלה, מגרשי ספורט ונופש, מבני ציבור, שטחים פתוחים ודרכים חדשות.
הבינוי המתוכנן לרובע משלב מבנים בני 8 עד 12 קומות, לצד מגדלי מגורים ותעסוקה שיגיעו לגובה של 20 קומות מעל מפלס הכניסה. המבנים הגבוהים ירוכזו לאורך ציר מרכזי המקביל לרחוב יצחק שמיר, עם חזיתות מסחריות בקומות הקרקע וצירי הליכה ירוקים לאורכם. אזור התעסוקה העיקרי תוכנן לאורך הכניסה הצפונית לעיר, בסמוך לכביש 412.
אחד המרכיבים הבולטים בתוכנית הוא פארק ליניארי וטיילת שיוקמו לאורך רחוב יצחק שמיר. הפארק יחבר בין אתר הטבע העירוני אבו ג'באן, המיועד לשימור בצפון-מזרח שטח התוכנית, לבין פארק נחלת עילית הממוקם בפינה הדרום-מערבית של המתחם.
לאורך הצירים המרכזיים בתוכנית תוכננו מעברים ציבוריים רציפים ונגישים להולכי רגל ולרוכבי אופניים, ברוחב של ארבעה מטרים לפחות. התכנון כולל גם אמצעי הצללה, צמחייה וריהוט רחוב, במטרה ליצור סביבה עירונית ירוקה ונוחה להליכה.
למה זה חשוב
אישור התוכנית עשוי להוסיף היצע משמעותי של דירות ושטחי תעסוקה במרכז הארץ, מה שעשוי להשפיע על זמינות הדיור באזור ראשון לציון. עם זאת, לפי הכתבה טרם נקבע לוח זמנים לתחילת הבנייה בפועל, כך שההשפעה בפועל על השוק עדיין רחוקה.
אם תאושר התוכנית להפקדה בוועדה המחוזית, היא תעבור לשלב ההתנגדויות הציבוריות בטרם אישורה הסופי. בשלב זה טרם נקבע לוח זמנים לתחילת הבנייה בפועל באזור.
התוכנית, אם תצא לפועל, תוסיף לראשון לציון רובע עירוני שלם הכולל אלפי יחידות דיור ושטחי תעסוקה נרחבים בצפון-מזרח העיר.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה