פורסמה סקירה חדשה של משרדי עורכי הדין הבולטים בתחום הנדל"ן למגורים לקראת שנת 2026. הסקירה מצביעה על כך ששוק הנדל"ן למגורים אינו אחיד, ועורכי דין הפועלים בו נדרשים ליכולות שונות בהתאם לסוג העסקה: מלווי זוגות ברכישת דירה ראשונה, משרדים המתמחים בפרויקטי פינוי-בינוי, ופירמות גדולות המלוות יזמים הבונים מאות ואלפי יחידות דיור.
אחד המרכיבים המרכזיים בכל עסקת נדל"ן הוא היבט המיסוי. מחירי הדיור הגבוהים, עלויות המימון וההון העצמי הנדרש הופכים את רכישת הדירה לאתגר כלכלי משמעותי עבור משקי בית רבים. לפני החתימה על הסכם המכר חשוב להבין לא רק מהו מחיר הנכס, אלא גם מה העלות הכוללת של העסקה, כולל מס רכישה, מס שבח, היטלי השבחה ואפשרויות לפטורים או הקלות.
בין המשרדים המשלבים את תחום המקרקעין עם מיסוי בולט משרד עורך הדין שלמה לוי, משרד ותיק ורב-תחומי שהוקם בשנת 1978 ועוסק, בין היתר, במקרקעין, התחדשות עירונית, תכנון ובנייה וחוזים. עורך הדין יעקב לוי, שותף במשרד, מתמקד במקרקעין, התחדשות עירונית, חוזים ותכנון ובנייה, והשילוב בין התחומים מאפשר למשרד ללוות עסקאות תוך התייחסות לסוגיות המשפטיות הנלוות אליהן.
משרד נוסף הפועל בזירה הוא משרד עורך הדין נאור גלברג, המתמקד בתחום המקרקעין והנדל"ן. גלברג, שהוא גם שמאי מקרקעין בהכשרתו, מלווה רכישה ומכירה של דירות, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה והתחדשות עירונית. הוא חבר בוועדות קניין, התחדשות עירונית ומיסוי מקרקעין בלשכת עורכי הדין, ופעיל גם בהרצאות ובתוכן מקצועי בתחום.
לצד היבטי המיסוי, בולט גם נושא המימון. מצב שבו מתברר רק לאחר החתימה כי הרוכש אינו יכול לקבל את המימון שעליו הסתמך עלול להעמיד אותו בפני קושי ממשי להשלים את העסקה, ואף לחשוף אותו לטענות בדבר הפרתה. בתחום הזה פועל עורך הדין מיכאל שטרית, שמלווה עסקאות מקרקעין ונדל"ן למגורים, ובהן רכישה ומכירה של דירות ורכישת דירות מקבלן. שטרית, שהוא גם משקיע פעיל בפרויקטי נדל"ן ומרצה בתחום, מתייחס במסגרת הליווי גם להיבטים הכלכליים ולא רק המשפטיים. במקביל, משרדו עוסק גם בייצוג בתחום נזקי הגוף.
זירה נוספת שמקבלת משקל הולך וגובר היא תכנון, בנייה והתחדשות עירונית. שוויו של נכס אינו נקבע רק לפי מצבו ביום הרכישה, אלא גם לפי זכויות בנייה, תוכניות החלות על הקרקע ושינויי ייעוד. בתחום זה פועל משרד עורך הדין אביב טסה, המלווה פרויקטים של פינוי-בינוי והתחדשות בניינית, עסקאות יזמות וקומבינציה והליכי תכנון ובנייה. המשרד מופיע בדירוג Duns 100 לשנת 2026 בתחום ההתחדשות העירונית, ומייצג הן יזמים והן בעלי דירות.
משרד נוסף הבולט בזירת התכנון הוא משרד עורכת הדין ענת בירן, המתמקד בתכנון ובנייה, מקרקעין, משפט מנהלי ומוניציפלי ואיכות הסביבה. בירן כיהנה במשך שבע שנים כיו"ר הראשונה של ועדת הערר לתכנון ובנייה במחוז תל אביב, ולאחר שנים כשותפה בכירה במשרד אחר הקימה בשנת 2009 את המשרד הנושא את שמה. רקעה בתחום התכנון מעניק למשרד זווית מקצועית ייחודית.
בקצה האחר של השוק נמצאות הפירמות הגדולות, שעיקר פעילותן אינה ליווי רוכש בודד אלא ליווי חברות, יזמים וגופים פיננסיים בפרויקטים רחבי היקף. גולדפרב גרוס זליגמן, אחת הפירמות הגדולות בישראל, מלווה יזמים וחברות בעסקאות ופרויקטים למגורים והתחדשות עירונית, כשבראש מחלקת הנדל"ן עומד עורך הדין אבי ארד. משרד עורכי דין פירון, פירמה גדולה נוספת, מלווה פרויקטים של דיור למכירה ולהשכרה הכוללים אלפי יחידות דיור, כאשר עורך הדין רונן מאור עומד בראש צוות המתמחה ביזמות נדל"ן ובמימון פרויקטים.
עוד מהדיווחים
לפי אתר inn, עורך הדין אביב טסה פעיל לאורך השנים גם בזירה המקצועית והציבורית בתחום ההתחדשות העירונית, מעבר לליווי המשפטי של פרויקטים.
למה זה חשוב
לקוראים שמתכננים לרכוש דירה או להצטרף לפרויקט התחדשות עירונית, בחירה בעורך דין עם ההתמחות המתאימה לסוג העסקה עשויה לחסוך כסף ולמנוע סיבוכים משפטיים, בעיקר בכל הנוגע למיסוי ולמימון. מצב שבו מתברר רק אחרי החתימה שהרוכש לא יכול לעמוד במימון עלול להעמיד אותו בפני קושי להשלים את העסקה ואף בפני טענות על הפרתה, ולכן בדיקה מוקדמת של ההיבטים הכלכליים והמשפטיים חשובה לכל רוכש דירה.
הסקירה מדגישה כי לא כל עסקת נדל"ן דורשת את אותו עורך דין. רכישת דירה יד שנייה אינה דומה לליווי פרויקט פינוי-בינוי, ועסקה של משקיע פרטי שונה מפרויקט שבמסגרתו יזם מקים מאות יחידות דיור. לכן, לפני בחירת עורך דין לעסקת נדל"ן, מומלץ לבחון את הניסיון והפעילות הרלוונטיים לסוג העסקה הספציפי, ולא להסתמך רק על גודל המשרד או על היכרות מוקדמת.
הסקירה כוללת מגוון משרדים הפועלים בזירות שונות של תחום הנדל"ן למגורים, ואינה מהווה דירוג רשמי או המלצה על משרד מסוים על פני אחר.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה