קרן הריט למגורים אזורים Living רוכשת 80 דירות בפרויקט ההתחדשות העירונית AZOR ברחוב קפלן ביישוב אזור, מחברת צבי צרפתי ובניו. התמורה בעסקה עומדת על כ-198 מיליון שקל כולל מע"מ. מדובר בעסקת הענק האחרונה בשורה של עסקאות דומות שמבצעות קרנות ריט מול יזמי נדל"ן על רקע ההאטה בשוק הדיור.
העסקה כוללת 17 דירות בנות 3 חדרים ו-63 דירות בנות 4 חדרים, במחיר ממוצע של כ-2.48 מיליון שקל לדירה. לפי הערכת שווי שביצע מעריך חיצוני ובלתי תלוי, שוויין ההוגן של הדירות הנרכשות מוערך בכ-231 מיליון שקל, כך שהרכישה משקפת הנחה של כ-14-15% ממחירי השוק.
60 מתוך 80 הדירות הנרכשות כבר מושכרות נכון למועד הדיווח. ההכנסות השנתיות הצפויות משכירות נאמדות בכ-7.1 מיליון שקל, המשקפות תשואה של כ-3.6% על התמורה ששולמה. עבור אזורים Living, מדובר ברכישה של נכסים כמעט מוכנים להניב, שמאפשרת לה להימנע מתקופת המתנה עד להשלמת הבנייה.
מבחינת צבי צרפתי ובניו, העסקה צפויה להניב רווח לפני מס של כ-47.2 מיליון שקל, שהם כ-590 אלף שקל בממוצע לדירה. התזרים נטו הצפוי לחברה לאחר מס עומד על כ-155.5 מיליון שקל.
פרויקט AZOR, שבו ממוקמות הדירות הנמכרות, הוא פרויקט התחדשות עירונית של צבי צרפתי ובניו הכולל שני מגדלים בני 22 קומות ובהם 280 יחידות דיור, בתמהיל של דירות 3 עד 5 חדרים, מיני-פנטהאוזים ופנטהאוזים בני 6 חדרים. בהמשך מתוכננת הקמתו של מגדל שלישי. הפרויקט מקודם בשיתוף פעולה עם המועצה המקומית אזור.
משה צרפתי, מנכ"ל צבי צרפתי ובניו, מסר כי "העסקה עם אזורים Living היא דוגמה לחשיבות של ניהול עסקי שקול בתקופה שבה שוק הנדל"ן מתמודד עם אתגרים משמעותיים". לדבריו, "בסביבת השוק הנוכחית, שבה הרוכשים נוקטים משנה זהירות ורמות המלאי עדיין גבוהות, אנחנו בוחנים כל עסקה גם דרך התרומה שלה לתוצאות החברה, לייצור המזומנים ולניהול החשיפה הפיננסית".
צרפתי התייחס גם לקצב המכירות האיטי בפרויקט ולסיבות שהובילו למכירה בהנחה. "קצב המכירות בכלל השוק בתקופה האחרונה, ובפרט באזור שבו אין הרבה פרויקטים שכבר בהקמה, הוא נמוך, ועומד כאן על דירה לחודש. העסקה עכשיו, גם אם נעשתה בהנחה, מאפשרת לנו להיפגש עם רווח משמעותי כבר כעת במקום שנמתין תקופה ארוכה עד שנוכל לקבל אותו". הוא הסביר כי העדיף לקבל הנחה ולהזרים את הכסף לעסקאות נוספות, במקום להמתין שש שנים עד שימכור את כל הדירות בנפרד.
ערן ענבים, מנכ"ל אזורים Living, מסר כי "מדובר בעסקה מצוינת לקרן, הכוללת דירות חדשות ואיכותיות ביישוב במרכז הארץ הנהנה מביקוש גבוה. הפרויקט התאכלס ממש עכשיו, והדירות שנרכשו כבר מושכרות ברובן כך שהנכס צפוי להניב תזרים ולייצר רווח באופן מידי". לדבריו, הנכס הנרכש יחד עם שני נכסים נוספים בבת ים ובירושלים צפויים להתחיל להניב הכנסות שכירות בחודשים הקרובים, ובכך יצמח היקף הנכסים המניבים של הקרן בכ-23% לכ-1,135 יחידות דיור, כאשר ה-NOI צפוי לצמוח בכ-30% לכ-86 מיליון שקל.
עסקה זו מצטרפת לגל רכישות של אזורים Living בחודשים האחרונים. במהלך 2026 ביצעה הקרן שלוש רכישות נוספות של נכסים מניבים או נכסים לקראת הנבה, בהיקף כולל של 167 יחידות דיור ובתמורה של כ-415 מיליון שקל. יחד עם העסקה הנוכחית, מדובר ברכישת 247 דירות בתמורה כוללת של כ-613 מיליון שקל מתחילת השנה. את אזורים Living ייצגו בעסקה עורכי הדין שמואל שוב, שושי בירזון וליאור קיל, ואת צבי צרפתי ובניו ייצגו עורכי הדין טל קנת ועידית גורל.
עוד מהדיווחים
הפער של כ-33 מיליון שקל בין מחיר העסקה לשווי המוערך של הדירות צפוי להירשם כרווח חשבונאי עם השלמת הרכישה, לפני עלויות העסקה. מניית צרפתי טיפסה ב-1.5% לאחר הדיווח על העסקה, לאחר שאיבדה 34% מתחילת השנה. משה צרפתי הוסיף כי "אנחנו מקפידים להתאים את קצב קידום הפרויקטים למציאות בשוק ולביקושים בפועל, ולא רק לתוכניות המקוריות".
למה זה חשוב
העסקה משקפת מגמה שבה קרנות ריט רוכשות מיזמים מקבצי דירות שלמים במחיר מוזל, על רקע האטה בשוק הדיור וקצב מכירות איטי. מגמה כזו עשויה להעיד על עודף היצע ועל לחץ על יזמים למכור בהנחה, מה שיכול להשפיע בעתיד גם על מחירי הדיור והשכירות עבור הציבור הרחב.
העסקה מצטרפת למגמה רחבה יותר בענף הנדל"ן, שבה יזמי בנייה מוכרים מקבצי דירות שלמים לקרנות ריט על רקע מלאי דירות גדול בשוק. בחודשים האחרונים ביצעו גם קרנות מגוריט, רנט איט ואבו פמילי עסקאות דומות לרכישת עשרות דירות בכל פעם, מהלך שמאפשר ליזמים לצמצם מלאי ולהזרים מזומנים, ולקרנות להרחיב את תיק הנכסים המניבים שלהן בעלויות נמוכות יחסית.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה