הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה בתל אביב אישרה להפקדה תוכנית נרחבת להתחדשות אזור התעשייה הוותיק בחולון. התוכנית, המוכרת במספרה ח/914, כוללת הקמת 620 יחידות דיור, מאות אלפי מטרים רבועים של שטחי תעסוקה ומסחר, וגם מלון חדש באזור שלא נחשב עד כה כיעד תיירותי.
התוכנית מקודמת ביוזמת עיריית חולון ותוכננה על ידי משרד בר לוי אדריכלים ומתכנני ערים. היא משתרעת על שטח של כ-56 דונם במתחם המכונה "הרוקמים", בלב אזור התעסוקה הוותיק של העיר. מטרת התוכנית היא להפוך את האזור ממתחם תעשייתי הפעיל בעיקר בשעות העבודה לרובע עירוני מלא חיים, שפועל גם בשעות הערב.
מבין 620 יחידות הדיור המתוכננות, 480 יחידות, כ-77% מכלל הדירות, מיועדות להשכרה בבעלות אחודה. מדובר במודל דיור מיוחד להשכרה, שמטרתו להרחיב את היצע הדירות להשכרה בעיר ולהנגיש אפשרויות מגורים לאוכלוסיות צעירות וזוגות בתחילת דרכם. יתר 140 הדירות אינן מוגדרות בתוכנית כדיור מיוחד להשכרה.
אחד המרכיבים הבולטים בתוכנית הוא הקמת כ-250 חדרי מלון, שיהפכו את חולון ליעד נוסף במפת המלונאות הישראלית, מעבר לערים המוכרות כמו תל אביב ואילת. בעירייה רואים במתחם המתוכנן הזדמנות למשוך תיירות עסקית ומבקרים מחוץ לעיר, תוך ניצול הקרבה לתל אביב ולצירי תחבורה מרכזיים.
לצד המגורים והמלונאות, התוכנית כוללת כ-180 אלף מטרים רבועים של שטחי תעסוקה, כ-13 אלף מטרים רבועים למסחר בחזיתות הרחובות וכ-55 אלף מטרים רבועים למבני ומוסדות ציבור. המבנים במתחם צפויים להגיע לגובה של עד 28 קומות, ויכללו קומות מסחר הפונות לרחוב, כיכרות ציבוריות ומעברים להולכי רגל.
יתרון מרכזי של התוכנית הוא המיקום. המתחם ממוקם בצמוד לאחת היציאות המתוכננות מתחנת המטרו "המלאכה" בקו M3, ובסמוך לתוואי הקו הירוק של הרכבת הקלה. התוכנית מתבססת על עקרונות של פיתוח מוטה תחבורה ציבורית, הכוללים בנייה בצפיפות גבוהה ועירוב שימושים בקרבת מערכות הסעת המונים. בין היתר נכללים בה שבילי אופניים, ציר תנועה חדש ורשת מעברים להולכי רגל, במטרה להפחית את התלות ברכב פרטי.
מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, האדריכל ארז בן אליעזר, התייחס לתוכנית ואמר כי היא מהווה צעד משמעותי בהתחדשות אזורי התעסוקה הוותיקים במטרופולין תל אביב. לדבריו, "במקום מתחם תעשייתי סגור, יוקם רובע עירוני חדש המשלב מגורים, תעסוקה, מסחר ושירותים ציבוריים, תוך ניצול היתרונות של הקרבה למטרו ולרכבת הקלה". בן אליעזר הוסיף כי התוכנית תגדיל משמעותית את היצע התעסוקה והמגורים בחולון, ובפרט את היצע הדיור להשכרה, לצד שיפור המרחב הציבורי ואיכות החיים של התושבים.
במסגרת התוכנית נכללים גם פתרונות לניהול נגר עילי ופיתוח שטחים ציבוריים, כחלק ממגמה לשלב בין השימושים השונים באותו מתחם, כך שתושבים, עובדים ואורחים יוכלו לפעול בו זמנית באותו אזור.
חשוב להדגיש כי מדובר בשלב תכנוני בלבד. אישור הוועדה המחוזית להפקיד את התוכנית אינו מהווה היתר בנייה, והתוכנית עדיין תידרש לעבור את יתר שלבי התכנון והאישור הסטטוטוריים. בשלב זה לא פורסם מועד לתחילת העבודות בפועל או לפתיחת המלון המתוכנן.
עוד מהדיווחים
מתכנן מחוז תל אביב ארז בן אליעזר הוסיף בציטוט המלא כי מדובר ב"מודל לתכנון עירוני המנצל בצורה מיטבית את משאב הקרקע ומחבר בין פיתוח עירוני לתחבורה ציבורית מתקדמת"
למה זה חשוב
אם התוכנית תאושר במלואה, רוב הדירות החדשות באזור, כ-480 מתוך 620, יוקצו לדיור להשכרה בבעלות אחודה, מה שעשוי להרחיב את היצע השכירות באזור המרכז עבור צעירים וזוגות בתחילת דרכם. בשלב זה מדובר באישור להפקדה בלבד, כך שהשפעה בפועל על שוק הדיור בחולון עשויה לקחת זמן.
עם סיום הליכי האישור הצפויים, התוכנית עתידה לשנות את פני אזור התעשייה הוותיק בחולון ולהפכו לרובע עירוני מודרני המשלב מגורים, תעסוקה ומלונאות לצד תחבורה ציבורית מתקדמת.
הוועדה המחוזית אישרה להפקדה תוכנית שתהפוך את אזור התעשייה בחולון לרובע עירוני חדש עם דירות, מלון ושטחי תעסוקה.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה