פינוי-בינוי אחרי הטיל: כך תשוקם שכונת יוספטל בדימונה

התוכנית לשיקום מתחם יוספטל בדימונה, שנפגע קשות מפגיעת טיל איראני במהלך מבצע "שאגת הארי" במרץ 2026, הגיעה לדיון ראשוני בוועדה הארצית למתחמים מועדפים לדיור. במסגרת התוכנית יוקמו 246 יחידות דיור חדשות, במקום 92 הדירות שעמדו במתחם לפני הפגיעה.

התוכנית נדונה בישיבת "שולחן עגול" והיא אחת הראשונות המקודמות במסגרת חוק שיקום נזקי מלחמה בדרך של התחדשות עירונית. המתחם משתרע על כ-12 דונם, בין הרחובות הרצל, מתתיהו הכהן, יגאל אלון והמכבים. הממשלה הכריזה עליו כאזור לשיקום והתחדשות ביוני האחרון, בעקבות הנזקים הכבדים שנגרמו למבני המגורים מהפגיעה.

מה קדם לזה

בחודש מרץ 2026, במהלך מבצע "שאגת הארי", נפל טיל איראני בשכונת יוספטל בדימונה, כשחלקים ממנו התפזרו לכ-12 מוקדי התרסקות שונים. בפגיעה נפצעו קרוב ל-60 בני אדם.

על פי התוכנית, שמקדמות עיריית דימונה והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, יוקמו במתחם ארבעה בניינים בני 8-10 קומות ומגדל נוסף בן 23 קומות. כ-40% מהדירות יהיו בשטח של עד 85 מטר רבוע. התוכנית כוללת גם כ-1,600 מטר רבוע של שטחי מסחר, הרחבת השטחים הציבוריים, ושימור המקלט העירוני שהציל חיים בעת פגיעת הטיל.

לצורך מימוש הפרויקט יינתן סיוע ממשלתי בסך 41.5 מיליון שקל. ראש עיריית דימונה, בני ביטון, תיאר את התוכנית כרגע מכונן עבור העיר. "זהו רגע היסטורי לעיר דימונה", אמר ביטון. "הצלחנו להפוך את הפגיעה הקשה בשכונת יוספטל להזדמנות להתחדשות ולצמיחה, ולהפוך את הלימון ללימונדה".

ביטון הוסיף כי הוא מקווה שהפרויקט יהיה רק ההתחלה. "אני מקווה שהפרויקט יהיה הסנונית הראשונה להתחדשות עירונית שתתרחב לכל שכונת יוספטל ולמתחמים נוספים בעיר. המטרה שלנו היא שלא תהיה דימונה א' ודימונה ב', אלא עיר אחת מתחדשת ומתפתחת", אמר. לדבריו, לאחר בניית 10,000 יחידות דיור וקידום 17 אלף נוספות במסגרת הסכם הגג השני, העירייה תמשיך לחדש גם את השכונות הוותיקות.

ועדת פרויקטים במשרד הבינוי והשיכון אישרה לחברת עמידר לקדם את הפרויקט כיזם שיקום, לאחר שהתברר כי רוב הדירות שנפגעו נמצאות בניהולה. החברה מנהלת כעת משא ומתן עם יתר בעלי הדירות במתחם, וההחלטה על ההכרזה הרשמית על יזם השיקום צפויה להתקבל בתוך כשבועיים.

מנכ"ל מינהל התכנון, רפי אלמליח, מסר כי מדובר בהזדמנות לבנות מחדש ולא רק לתקן. "במקום להסתפק בתיקון הנזקים, אנחנו מקדמים שכונה חדשה עם מבנים בטוחים וממוגנים, תשתיות מודרניות ומרחב ציבורי איכותי", אמר. "המטרה שלנו היא לאפשר לתושבים לשוב במהירות האפשרית לבתים חדשים ולסביבת מגורים שתשפר את איכות חייהם".

דניאלה פז ארז, מייסדת ובעלים של חברת פז כלכלה והנדסה המנהלת את התוכנית עבור משרד השיכון, הדגישה את מהירות הקידום של הפרויקט. "מעבר לחשיבות הלאומית והצורך הדחוף בשיקום המתחמים שנפגעו, מדובר בחוק פורץ דרך בכל הנוגע לקצב קידום התכנון והמימוש", אמרה. "לוחות הזמנים, מהכרזת הממשלה ועד לדיון הראשון בוותמ"ל בתוך חודשים ספורים, הם חסרי תקדים במונחי מערכת התכנון בישראל".

גם עורכת הדין עדי שנהב גלוז, שותפה ומנהלת מחלקת ההתחדשות העירונית במשרד שנבחר ללוות את הפרויקט מטעם נציגויות בעלי הדירות הפרטיים, התייחסה לחשיבות התוכנית. "מדובר בפרויקט בעל חשיבות לאומית, המשלב התחדשות עירונית עם צורך דחוף בשיקום ובמיגון בעקבות פגיעת הטיל", אמרה. "נפעל בשיתוף משרדי הממשלה, המינהלת והיזם כדי להבטיח את זכויות בעלי הדירות, שקיפות משפטית וקידום הפרויקט במהירות האפשרית".

עוד מהדיווחים

סמנכ"לית חטיבת מגורים ועירוניות במינהל התכנון, סיגי בארי, אמרה: "תוכנית יוספטל בדימונה מסמנת צעד ראשון בקידום התחדשות עירונית מכוח חוק שיקום נזקי מלחמה". מנכ"ל מינהל התכנון, רפי אלמליח, אמר גם: "המעבר משיקום הנזקים להתחדשות עירונית הוא בשורה משמעותית לתושבים שנפגעו ולמדינת ישראל כולה". לפי מעריב, מיפוי השטחים שנפגעו בוצע על ידי צוות מייעץ בין-משרדי בהובלת מינהל התכנון, שכלל נציגים ממשרדי המשפטים, האוצר והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.

למה זה חשוב

מדובר באחת התוכניות הראשונות שמקודמות מכוח חוק שיקום נזקי מלחמה, כך שקצב האישור שלה עשוי לשמש תקדים לעוד כ-310 משפחות שבתיהן ניזוקו ב-34 מבנים בארבע ערים. עבור תושבי יוספטל עצמם, התוכנית אומרת דירה חדשה וגדולה יותר במקום הישנה, אך מותנית עדיין בהשלמת משא ומתן עם בעלי דירות פרטיים במתחם.

התוכנית שנערכה על ידי משרד גוטמן אסיף אדריכלים היא חלק ממהלך רחב יותר לשיקום ארבעה מתחמים שנפגעו, בדימונה, בערד, ברחובות ובתל אביב, שבהם התגוררו כ-310 משפחות ב-34 מבנים שניזוקו. במסגרת המהלך הכולל מתוכננת הקמת כ-1,000 דירות חדשות ברחבי הארץ.